—— 简介 INTRODUCTION ——

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位。


2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。


2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。


万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。2018年,公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,所搭建的生态体系已初具规模。在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。


  • 行业 | 地产
  • 属性 | 上市公司
  • 电话 | 0755-25606666 在线留言
  • 地址 | 中国 广东 深圳区 盐田区大梅沙环梅路33号万科中心

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—— 项 目/ PROJECT ——

2020-09-18 改造

南头古城街区改造升级项目 | 万社设计

传承千年文脉,重拾城市记忆,是南头古城街区改造升级项目的动心起念。万社设计Various Associates作为深圳本土新锐设计工作室,受邀参与此次由万科主导的古城改造集群设计,在项目先行示范段的南北街核心区,完成了一栋兼具复合功能和公共属性的“城市记忆展厅”。

1183万社设计

2020-09-18 购物中心

万科靖江印象城 | AUDinc

万科靖江印象城官宣时刻!

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2020-09-15 公益图书室

贵阳贞丰县桂馨公益图书室 | 尌林建筑设计事务所

六月,万科集团董特老师邀请我们事务所携手桂馨基金会组与社会爱心人士为贵州省贵阳市贞丰县两所小学提供公益图书室。为了更细致地了解村小学的情况,我们去到了贵州贞丰县的云盘小学和者相小学,两所小学均地处偏远,学校寄宿的留守儿童人数较多,且图书室原有书籍寥寥无几,室内光线昏暗,为孩子们设计一个好图书室的念头由此而生。学校亦十分重视本次图书室的建造,专门腾出一间教室作为新图书室。

962尌林建筑设计事务所

2020-09-12 住宅景观设计

万科·诸暨君望花苑 | 安道设计

古朴、雅致的台门,记录了岁月的沧桑,家族的兴衰。 君望花苑”以老台门为典范 以门式、廊式、涵式、筑式、户式、院式 构建“新台门六式”价值礼序 续写当代暨商大户之风

1294安道设计

2020-09-11 示范区景观设计

西安真爱·万科公园华府 | FLO间外

真爱·万科公园华府位于西安曲江片区,属于传统的低密宜居社区。景观设计秉承公园华府庄重和优雅的项目定位,将中国传统府邸的尊贵礼序和清雅禅意融合到整个示范区体现出来。

1388FLO间外

2020-09-08 城市更新

北京万科时代中心·望京 | InstinctFabrication本色营造

2017-2020的三年间, 在业主(万科和望京街道)的引领下,我们作为景观设计方和设计协调方,共同见证了望京小街和万科时代中心(原望京国际商业中心)的蜕变历程:从一条杂乱无章无法轻松行走的市政道路,到可遛娃可漫步,交织着商业对话的炫酷步行街;从一个设施陈旧的废弃中庭空间,到磁场般满载着活力与交流的24小时不夜能量中心

1431InstinctFabrication本色营造

2020-09-05 展览馆

柳州白露片区万科城市展览馆 | XAA建筑事务所

2018年,在广西壮族自治区柳州市白露片区的柳江边,我们接到了一个城市展览馆委托,场地是在一片规划好的城市公园里。通过对设计任务的解读,我们发现展览馆的建筑体量和用地要求,与城市公园要求的开放性、通过性,形成了一组需要调和的设计问题;并且城市展览馆的独立性空间与城市公园公共性空间相结合,也产生了空间上的不连续问题。所以在前期设计中,这两方面给到我们一定的挑战,但是也给予了一个机会让我们用一种更非常规的方式去设计这座展览馆。

1468XAA建筑事务所

2020-09-03 展示区景观设计

海宁万科 · 都会东方 | 安道设计

万科 · 都会东方 位于杭州临平许村,场地南侧紧邻城市主干道,当建筑落成之后,留给景观的空间条件不利:面积小、进深窄、展面大

1527安道设计

2020-09-01 住宅景观设计

成都万科·保利·龙湖·宸光和悦——龙湖地块 | 致澜景观

项目位于成都城南高新区新川片区,该区属于未来国际一流的创新科技园区,周边四纵三横的城南立体交通网络,西侧靠近天府大道南段,东侧靠近梓州大道,雅和街贯穿项目中心,我们希望能够通过优良的自然环境赋予生活空间自然灵动与艺术并存的特性,打造出一个高品质生态社区。

2432致澜景观

2020-08-31 居住建筑

宁波万科滨河道 | 中房建筑

宁波万科·滨河道项目位于宁波市江北区,地处宁波中心城的西北门户—姚江新区启动区,基地三面毗邻公园,为社区生活提供了优质的景观资源。项目在规划之初,万科就提出了“CHIP CITY”计划,以城市设计、街道设计为底盘,通过将各种城市功能与住区功能混合在一起,将项目设计成一个 “城市功能区”

1843中房建筑

2020-08-29 居住建筑

万科太仓·翡翠铂樾 | 万千设计

在现代化都市打造具有当地文化独特性的人文社区。 采用中轴对称的方式提升空间的进阶感和仪式感, 凸显万科翡翠系作品的高端品质。

1153万千设计

2020-08-28 展示区景观设计

珠海万科第五园 | GND设计集团

珠海万科第五园坐落于珠海唐家,距深珠通道出口落脚点约1.6km,与前海一桥相系,西望城轨珠海北站,南面中珠河道阔景,东望新月港湾海天一色;项目周边配套齐全,三大商业中心,全龄教育,六大主题公园萦绕。

1811GND设计集团

—— 资 讯 / INFORMATION ——

风向变了,碧桂园万科恒大融创正在发生三大变化

以碧桂园、万科、恒大和融创为例,从它们业绩会发布的内容以及实际行动就可以发现,一方面,房企通过对规模和杠杆的“稳”和“降”来规避流动风险,资金安全,充足防护,构筑好安全护城河,另一方面,也在不断探索主业之外的领域。

5万亿的TOD赛道,万科龙湖已经冲出去了!还有谁能抢分一杯羹?

8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在演讲中表示,近期国家发改委已经批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划,到2025年……大湾区主要城市之间都是一小时通达,打造“轨道上的大湾区”,房地产开发的模式实际上就是TOD的模式,这将会引领未来一段时间。

房企雇主品牌:万科VS龙湖 谁是地产行业NO.1?

作为地产行业领先的公众号,我们长期为地产人提供职场建议,分析各房企的优劣势。
2020-09-07 涛哥杂谈 万科龙湖 阅读:1429

【重磅】万科24.3亿战投入股,泰禾终于迎来“白衣骑士”!

持续了近三个月的“泰禾引战”终于落下帷幕,正如市场曾一度盛传的那样,万科最终成为了泰禾的“白衣骑士”。 万科此行,带了24.3亿来,将拿下19.9%的股份。
2020-08-01 地产人言 商业地产万科 阅读:2338

3年兑现“大城生活”后,万科的这张名片,又要升级……

而写下了“H+”身份牌的万科,还想走的更快一步,让全民健康的居住呼唤下,就已经开始谋略的造城方式。
2020-06-26 地产铿锵说 住宅地产万科 阅读:1945

万科碧桂园的装配式建造,究竟有什么独到之处?

疫情期间,火神山、雷神山医院能火速建成,装配式建造是重要原因。 这种建造模式下,工地在进行场地平整的同时,构件厂已经开足马力生产板房构件,再运输到现场快速拼装,一座临建建筑就基本成型了。 在这个项目里面,装配式确实如理论上所说的,降本提效质量有保障。 然而,在地产圈子内,对住宅装配式建造模式的评价却是“理想很丰满,现实很骨感”。为啥? 政策强推的装配式建造 为什么一直叫好不叫座? 这几年政策方面一直在推动和扶持装配式建筑。按照住建部规划,今年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到15%,重点推进地区达到20%以上。 装配式建筑,简单来说,就是构件部品在工厂预制,再运输到现场连接拼装。所以,装配式更多是代表一种施工方式。 提倡建筑装配化,目的在于降本、提效、节能环保。 然而,说起装配式建筑,工程人有一大堆的烦恼。目前地产和施工企业大多对装配式热情不高,很多项目是为了满足装配化率要求而做装配。工业化生产所特有的高效率低成本,在装配式建筑上优势不明显,甚至背道而驰。 1、装配式建筑模式成本并没有降低 在制造业,产品一旦工业化生产,意味着更快更便宜,汽车制造就是典型的例子。人们也习惯把建筑工业化类比汽车组装,然而建筑的天然属性注定了其工业化起来比其他产品更复杂。至少在目前,装配式项目的成本依然居高不下。 ①模具通用性差,构件生产成本居高不下 装配式建筑最大的增量成本来自于PC构件生产,而PC构件最贵的是用于预制构件的模具。 工厂里用于预制构件的模具周转次数理论上可达到100-200次,这比工地上铝模一般只能到50次以上。如果能把模具使用到极致,预制构件可以比现浇成本低。 然而,目前很多PC构件依然是定制生产的,构件的尺寸不一致、主要受力钢筋间距不规则、预留预埋孔位和尺寸参差不齐,直接拉低了模具及设备的重复使用次数,工业化特有的大批量流水线生产优势无法体现,预制构件的制造成本依然居高不下。 这就好比做蛋糕,很多人心血来潮买了一堆工具,结果做了两次就闲置了。算下来,自制蛋糕比店里买的还要贵。 ②施工及运输上,成本优势也不明显 现阶段,预制构件工厂布局分散,运输费用高是构件工厂化生产另增量成本。 施工过程中,构件装配和传统现浇两种施工方式大面积的同时进行,需要两种模板支撑体系,还需要传统工人和产业工人两类工人,用工成本并没有太大优势。 2、施工组织和精准度跟不上,效率未有明显提升 构件预制把一部分原本在现场施工的工序转移到工厂里面,现场减少了一部分钢筋绑扎、模板支设和湿作业。表面看起来现场在降低用工量的同时,还简化了施工工序,施工周期应该会有所缩短。 而实际上往往事与愿违。 一方面,现场还常常沿用传统施工模式组织施工,降低了施工效率,还浪费成本。比如叠合板施工时,还像现浇混凝土施工一样满铺木板,做了大量无用功。 另一方面,工程精度要求高,构件装配连接难度大,再加上产业工人缺乏,现场拼装并没有想象中顺利高效。 比如由于生产时点位不准或现场施工中出现误差,上下层预制竖向构件连接钢筋预埋位置、垂直度常常出现偏差,安装预制墙柱时,部分下层预制墙柱钢筋难以插入上层剪力墙套筒。而装配式施工中,每道工序的前后顺序关系更密切,一个节点拼装上出问题,直接导致后面的工序无法进行,可能影响一整天的施工。 3、工艺技术有瓶颈,质量把控难度大 装配式建筑的结构强度和安全系数否等同于现浇,现在很多人还是有疑虑的,尤其是竖向墙柱装配,现在普遍采用的灌浆套筒拼装模式一直有争议,由于灌浆属于隐蔽工程,套筒灌浆可能存在不饱满的现场,而且灌浆的密实度又没有有效的检测手段,仅靠肉眼观察很难有效把控风险。 另一方面,装配式建造涉及到很多的预埋预填,但工厂生产阶段预埋点位不准或者遗忘预设点位的情况,现场就需要重新凿墙开洞,而一旦不小心凿断钢筋,可能影响到建筑的安全。 没有高度的工业化做支撑 装配式建造就是一句空话 如前文所说,所谓的装配式,更多体现为一种施工方式,而不是一种结果。 无利不起早。假如不能在效率、成本、质量等方面有明显的优势,做装配式就是吃力不讨好的行为。然而,在现阶段,装配式对房企来说,早就不是该不该做的问题,而是怎么才能做好的问题。 这里头涉及到的很多客观的因素,比如对装配化率的硬性要求,装配化率的认定等等,产业链的不成熟不完善等等,但作为建设单位并非完全无能为力。对房企来说,这种建造模式,其实是施工层面倒逼设计走向标准化模数化,生产走向工业化。只有达到高度设计标准化模数化,生产工业化,施工装配化才能水到渠成。 1、产品工业化,解决构件生产低效率高成本的问题 传统的手工作业,生产者的心情好坏可能都影响到工艺发挥;而工业化生产,大批量、流水线的作业模式下,偏差率完全在掌控范围内,而且效率更高,成本更低。 解决装配式建造的成本和效率问题,首先让构件满足工业化生产加工的特点。 火神山医院为什么生产和吊装都那么快? 抛开轻钢结构的主体不说,病房用的是特殊型钢焊接而成的标准模箱式房,三块集装箱板拼成两个病房,走廊的集装箱板与病房的垂直。其中,病房区采用的是3米*3米的模数,走廊的最小单元是3米*3米,病房的最小单元是3米*6米。各个建筑单元都高度模块化,在工厂里可快速的批量化生产,效率非常高。 住宅领域,万科是住宅产业化的鼻祖,其施工方式的核心支撑,是设计上的高度标准化和模数化。预制构件尺寸遵循少规格、多组合的原则,构件连接节点尽可能的标准化设计。深圳万科在2014年就实现了主流项目的产品定型,7个项目、8000多套房子,仅有4个标准楼型、4个标准户型、1个标准电梯厅,同时外装饰、装修和部品也实现了标准化和模数化设计。 定型化的产品体系,和建造模块组合模式,是万科建造提效的保障。 以佛山万科城市花园为例,该项目由1-10#塔楼组成,其中,2-8#楼采用装配式建造方式,装配式建筑面积98614m²。项目以万科的定型产品为基础,标准化设计图纸,使用标准楼型、标准户型,并统一各功能区的建造模块。多栋住宅塔楼使用1种标准楼型,1种核心筒,3个标准户型,各标准户型的客厅、卧室、卫生间、厨房均采用统一的建造模块。 2、内部管理拉通,实现跨职能线的高度协同 装配式建造与传统建造,最大的区别其实并非技术层面,而是管理模式。 协同上,需要彻底克服各职能线之间相互制约和相互脱节的矛盾,将项目设计、采购、成本、施工等环节打通。 流程上,需要统筹策划、设计、生产、施工等,实现建筑结构系统、外围护系统、设备及管线系统和内装系统一体化,实现不同建筑体系之间相互协同。 比如图纸方面,确保开工前土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。碧桂园要求,塔楼正负零前84天要完成土建施工图,塔楼正负零前42天完成全套施工图(建筑、结构、水电、暖通、精装、管网),保证后续各单位确定及铝模深化。 3、工艺技术的改进,解决装配式施工难效率低的问题 ①工艺上的迭代和改进 工程上的问题,通常可归结为管理问题或技术问题。从现阶段装配式建筑模式所遭遇的困局来看,施工工艺技术层面上仍存在很多改进的地方。这是一个持续进化的过程,一些好的做法应及时的吸收完善。 比如套筒灌浆施工难检测难, 导致让预制剪力墙竖向钢筋连接的施工效率低、质量难保障,相比之下,双皮墙(叠合板式剪力墙)在施工难度和检测透明度上更有优势,也得到越来越多的应用。 工厂预制双皮墙时,用钢筋桁架将两面的混凝土板联结在一起,中间预留空腔。现场安装完成后再往空腔中浇筑混凝土,形成预制与现浇整体受力的墙体。 沈阳保利云禧是东北首个采用双皮墙的住宅项目,墙体总厚度250mm,两侧墙板厚度60mm,空腔130mm。和传统的套筒灌浆相比,这项施工工艺体现出几大优点: 首先,空腔内部空间大,施工起来比套筒插筋容易,且施工质量透明;其次,由于中间有空间,自重比一般墙体轻越一般,运输和吊装都更方便。再者,造价方面有优势。沈阳保利云禧项目对套筒灌浆和双皮墙造价进行比较,发现规模化生产的情况下,双皮墙要更便宜些。 来源:POLY技术汇 ②施工方式灵活调整 当前万科5+2+X建造模式,其中一项为“适度装配”,部分构件部品采用工厂预制,结合对拉片铝模体系外墙采用全混凝土现浇的方式施工。 项目运用到的预制构件及部品,通常包括了预制叠合楼板、LCC及ALC内墙板、预制楼梯、预制梯段墙板、外墙PC、预制屋面保温板、装配式铝合金系统模板、整体卫浴、集成厨房、挂墙板等等,在标准化的基础上实现工厂化高效生产。 而碧桂园SSGF体系中,提出了一个“模具空中装配”的概念,实际上也是系统模板施工,建筑模具一体化深化设计,从构件拼装变成模具拼装,建筑主体一次性浇筑成型。铝模现浇模式规避了墙柱装配的问题,同时又拥有低渗漏、免抹灰的优点,已经成为现在主流房企普遍采用的施工方式。 4、EPC总承包,发挥设计在开发全程的主导作用 很多项目的总包都是施工总承包,在装配式建造中,暴露出几大问题: ①设计和施工是割裂的,画图的不懂施工,施工的不懂产品; ②设计无法发挥在主导作用,无法对整体建设方案做持续优化; ③总包无法发挥统筹协调作用,对分包约束力不够。 和装配式建造相匹配的,是工程总承包EPC管理模式,让设计在整个工程建造过程中发挥绝对的主导作用。 ①总包负责整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作; ②总包招采不在局限于专业设备、生产设备以及 材料的选择和采购,也包括分包供应商的采购; ③总包不仅全面统筹施工、安装、技术培训等,还对各类专业分包商的设计、采购和施工等工作进行协调和进度控制。 装配式建筑离不开BIM支持。在EPC模式下,总包单位可以在设计阶段就推行全过程BIM,将各专业、各阶段都放在同一个模型上,设计与施工一体化,建筑与精装一体化,降低协同成本,提高施工效率和工程质量。 不过,现在现阶段住宅上真正采用这种管理模式的很少,国内真正拥有EPC管理能力的总承包上也凤毛麟角,但这一切也在逐渐改变,头部房企也在积极推进大总包模式, 比如碧桂园要求,所有的甲分包、甲供材单位全部单独签订合同,并与总包签订管理协议,向总包单位缴纳管理费,由总包统筹管理。 旭辉采用大总包采购,主体的总包单位和精装的总包单位是一家企业或公司,这样能够清晰明确质量责任跟踪,从而保证施工速度和质量。
2020-06-17 明源地产研究院 装配式万科 阅读:2057

融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节,太牛了!

确实,除了户型以外,改善客户对社区景观也非常看重。这两年,万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视,每年都针对社区景观进行更新迭代。
2020-06-10 雕楼 住宅地产万科 阅读:2443

更新视野|深更协走进万科云城,感受建筑设计产业生态营造

为加强专委会互动,推进业界交流,开拓更新视野,6月2日上午,深更协组织产业与科技创新专委会专家一行,走进协会会员企业项目——万科云城,着重调研了万科云设计公社,实地感受建筑设计产业生态营造。

近2年的网红示范区,都是如何炼成的?融创万科龙湖告诉你!

市场上的网红示范区越来越多,项目售楼处一家比一家奢华大气,园林景观也开始拼文化拼内涵,热闹得很。尤其是进入改善时代,客户对产品品质的要求不断提高,展示区能不能打动客户,刺激客户的购买欲,直接营销销售结果。
2020-05-15 明源地产研究院 地产市场万科 阅读:1698

万科以匠心打造中兴路一号,探索上海文化新高度,尽显先锋精神

2035年,上海将基本建成卓越全球城市,成为令人向往的创新之城。如今,上海正复兴多元文化、进行城市更新。而万科融信敏锐地洞察到了全球趋势的变化,在上海的苏河湾地区,于圆融上海百年近代风华和全球城市未来的中兴路上,打造出全球地标性作品——中兴路一号Oriental One。
2020-05-15 上海房产界 商业地产万科 阅读:2526

万科真假养猪

万科在全国布局的城市众多,物业更是在业内首屈一指,在解决了居住问题后,万科布局餐饮、生鲜、消费等大健康领域,可以充分发挥其物业管理的协同优势,同时解决业主吃的问题。
2020-05-10 喜楼君财经 商业地产万科 阅读:3254

融创、万科叠墅产品创新力惊人,竞品要小心了!

在“禁墅令”的大环境下,独栋、联排、合院等墅居类型渐渐退出一手市场的舞台。而与此同时,以中产阶级为主的墅类购房客群基数,却随着城市经济结构的优化及进程发展不断扩大。加之叠墅能够适应不同容积率的规划条件,近两年来,叠墅产品越来越火,慢慢变成了高端住宅市场的主力军之一。
2020-05-10 房地产观察家 住宅地产万科 阅读:2958

网红地标,万科33米螺旋悬空建筑

鸟屿浮云塔主体设计师Thomas Lindgård Fagernes,在本次作品设计中,他溯源南昌的水文化,提炼出最具象征性的元素——波浪,最终呈现鸟屿浮云塔别致又与象湖水景相融合的双螺旋形态。塔身仅两层,高约33米,由一个主核心筒、其外支撑着的一对双螺旋楼梯以及在这之上的一个室内观景平台组成。外观宛如一座悬浮的“空中塔”。
2020-05-07 房地产观察家 网红地标万科 阅读:2282

稳居房企前三的碧万恒,到底靠什么?

前阵子,各大房企发布了自家的2019年年报。 碧桂园、万科、恒大三家粤系房企业绩飘红,继续稳居行业前三。
2020-05-07 地产同学会 商业地产碧桂园万科 阅读:2177

18年的生长,它是上海万科最长情的项目

安亭新镇的故事,到今天整整十八年了。
2020-05-04 地产铿锵说 商业地产万科 阅读:1920
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