相信大家在纠结到底应该投资澳洲哪个城市时,不少人都会给你推荐一个看似并不热门的城市——它就是布里斯班!



为什么是布里斯班?它有什么独到之处?今天小编就带你走进这个“阳光之城”,感受属于它的独特魅力。

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布里斯班是世界上最伟大的城市之一。


不管是从宜居性、可负担性、经济发展还是基础建设来说,布里斯班都是让人可以放心购买的市场。




气候宜居




作为澳大利亚第三大城市的布里斯班,北邻阳光海岸,南邻观光圣地黄金海岸市,早已成为澳洲人心中的宜居天堂。这里没有悉尼和墨尔本的快节奏和喧嚣,只有淳朴的生活传统和环抱在繁茂绿树下的幽静城市。



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如果用一个词来形容它,那么一定是“阳光”。这座城市有极佳的日照,夏无酷暑,冬无严寒,拥有美丽的自然风景和四季如春(夏)的气候。住在这里每一天都是阳光普照的好天气,每一天都像生活在广告中~

提起全世界最宜居的城市,很多人可能知道墨尔本在全世界上都是名列前茅的。但是大家可能不知道,Realestate曾经评比了“全澳最宜居地区TOP 10”,布里斯班占据了其中7个席位,妥妥地成为全澳最大赢家!

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优秀的布里斯班不仅吸引了很多游客和海外移民,也吸引了很多国内移民和州际移民。布里斯班和悉尼、墨尔本是澳洲人口增速最快的三大主要城市

人口增长迅速



根据澳大利亚统计局2019年人口普查,大布里斯班的人口为256万


1950年,布里斯班的人口为441,718。自2015年以来,布里斯班的增长率为159,446,即每年变化1.75%。根据《 2015年代际报告》,到2055年,澳大利亚的人口预计将增加近一倍,昆士兰州还将在未来40年内成为700万人的家园。

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根据Place Advisory的报告,在未来10年内,大布里斯班的人口有望继续保持稳定增长。澳大利亚统计局预测,在此期间,布里斯班的人口平均每年将强劲增长至62,410人。

在持续的海外和州际移民的支持下,布里斯班都会区每年需要增加约23,000所住房,以适应其增长。

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新南威尔士州与昆士兰州州际移民趋势对比图 截至2019年6月


目前布里斯班人口在全澳排名第三,人口的增长极大的推动了当地的住房需求。根据 CBRE 的市场研究,悉尼和墨尔本又开始了另一番价格增长猛势,并有望扩展到现期价格更实惠的布里斯班。

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蓬勃发展的经济与大力兴起的基建



布里斯班是昆士兰州的经济“领头人”,这是一个成长中的城市,有着悠久的经济表现和大量基础设施投资。

所有经济关键指标都朝着正确的方向前进。

尽管存在全球不确定性,但根据布里斯班市议会《 2012-2031年经济发展计划》,到2031年,经济预计将超过2170亿美元。

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相信你一定在各大媒体上看到了“昆士兰州申奥”这个新闻。为什么昆士兰州有这个底气申奥呢?


布里斯班在1982年举办过英联邦运动会(Commonwealth Games),黄金海岸更是在2018年刚刚迎来最新一届英联邦运动会。昆州州长Annastacia Palaszczuk指出,整个昆士兰东南部已经具备了奥运会所需场馆的80%。

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在奥运会越来越抵制“铺张浪费”、走向可持续发展的今天,昆士兰雄厚的体育基建底子与当代奥林匹克精神不谋而合,这也成为了昆士兰申奥的重大优势。


除了雄厚的体育基建底子,布里斯班也在大力发展城市基建。


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布里斯班已经正式拉开“开工”的帷幕。无论你走到哪里,都能看到在建的工程。城市人口250万,区域人口360万的布里斯班,正处于划时代的变革中,2020年,这座城市迎来了许多重要项目的开工。


例如Brisbane Live、皇后码头区域、Woolloongabba 车站区域、布里斯班地铁、维多利亚公园、河岸项目总规划、布里斯班河滨项目、绿色大桥、布里斯班机场跑道、布里斯班国际游轮码头、布里斯班角、皇后街443号、全新表演艺术馆等,都将给布里斯班的经济带来大量的收益,并创造出大量的就业。


终于等到你,澳洲最大地产综合体项目盛大来袭

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房产市场发展



尽管澳大利亚去年房产市场的总体数据显示发展较平,但各个城市发展略有不同。CoreLogic报告显示,自2019年6月触底以来,布里斯班的住宅价值现在处于新的高度。



由于前几年的供应过剩,布里斯班公寓市场一直是人们关注的焦点。但是,在供过于求之后,公寓竣工量急剧下降意味着多余的库存将被逐渐吸收。

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历年来布里斯班房屋市场供应量及预测


再加上人口增长速度加快,未来几年空置率会持续下降,这将推动强劲的租金增长,并在租金收益率的提高和公寓价格的提升两个方面得到直接体现


你想和谁在这里共度余生?

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布里斯班的一栋典型房屋比悉尼便宜437,000元,比墨尔本便宜26万元。这种可承受的价格水平,加上积极的经济迹象,意味着布里斯班已为未来的增长做好了准备。

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布里斯班房价的可负担性


SQM Research在2019年11月预测,布里斯班的房价到2020年将上涨6%左右甚至更高。 

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迅速增长的人口、蓬勃发展的经济、大力兴起的基建、供不应求的市场都在表示着:布里斯班,值得投资!




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