我们选取了13位房企大佬在业绩上关于“三道红线”、投资拿地策略以及对未来市场的判断等核心观点，其中包括碧桂园莫斌、万科祝九胜、融创孙宏斌等行业内举足轻重的一群人，通过他们的远见卓识，看透中国楼市纷繁复杂的2020年甚至更远的未来。

自疫情以来，热点城市土地市场快速升温。热点城市竞拍超百轮地块不断打破板块单价“天花板”，徐州、嘉兴、南通等城市单价“地王”不断涌现。

市场快速复苏，尤其是部分城市市场过热，在“房住不炒”的总基调下，热点城市不得不出台限制性政策，开始新一轮的调控。

根据第七版“IESE城市动态指数2020”（IESE Cities in Motion Index 2020）的数据显示，伦敦再次登上世界智慧城市榜首，纽约位居第二，巴黎位居第三。

1月23日，疫情暴发后，武汉封城，市场遭遇前所未有冰封。4月8日，历经76天艰苦卓绝抗疫，武汉胜利解封，市场开启了复苏之路。

受疫情影响，整个楼市在经历了新低的2月之后，行业V型反转，3月以来，各城市房地产市场复苏与分化并行，购房者入市情绪同步转向积极。于是，楼市呈现新开盘项目抢购潮的城市持续扩容，“万人摇”成为不少城市的关键词，且新开盘项目去化差异逐步拉大的景象。

总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步缩小，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

行业竞争不断加剧、运营门槛提高，龙头房企集中度加速提升。甲方面临的每一片雪花，对于乙方来说都是一次冰雹。砸到每个人身上，留下大大小小的痕迹。

浦东新区新闻办说，“金色中环发展带”建设工作今天（7月9日）下午正式启动，主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设，可开发用地总计约4.5平方公里。

进入二季度以来，土地市场成交量价回升，土拍溢价率连续多月上涨，截止至6月末已经涨至17%左右，高于去年下半年。重点城市核心地块吸引了多家开发商参拍，企业拿地积极性也显著回升。但在土地火热的大背景下，仍有部分企业如万科、融创、金茂等投资格外冷静

中国房地产报消息，7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。当前处于半年节点时期，从此次调研内容看很可能预示着下半年调控政策的走向，毕竟以往几次大的调控定调来临之前，住建部都会对主要城市进行一番调研。有消息称，前不久住建部还去上海进行了调研。

中国海外置业的需求和柬埔寨商业、住宅物业市场唇齿相依，在供应端仍然唱主角中国资金将有能力持续推动柬埔寨中高端地产市场发展。信心和持久力，无论何时何地，都是商业运营、投资获利制胜的要素。

从城市土地经济学的角度认识土地市场，土地开发的“外部性”导致土地市场失效，一个业主的土地开发会影响到相邻业主的利益，规划是土地市场“外部性”的内部化手段，避免城市土地开发的负面影响。

在国内疫情趋于稳定的情况下，房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来，并以超预期的速度稳步复苏。 展望下半年，分化或成常态，行业销售规模预期微降5%，但机会仍旧存在。

关于这六个房企非常关注的问题，重庆市原市长黄奇帆在前几天12月26日的《2020中国经济形势解析高层报告会》做了针对性、干货的发言。既总结了过去中国房地产的高增长逻辑，又对2020年到2030年的中国房地产趋势做了6大预判。

"双总部模式"是随着经济、技术的发展，企业为提升竞争力、实现效益最大化，在不同地域设置两个或两个以上总部的创新管理模式。近年来，“双总部模式”在房地产行业也较为常见，成为房企实现战略扩张的重要路径。特别是2019年以来，华夏幸福、蓝光、禹洲、弘阳、三盛、文一等房企相继采取双总部运营模式，受到行业广泛关注。

这两年，地产营销人的日子非常不好过 一边是背负着巨大的销售压力，另一边要接受很多人的质疑。

2019年房企增长速度明显放缓，行业视角再度向去库存回归，企业对去库存的重视程度持续提升。再加上受到疫情的影响，全民收入预期下调，一定程度上也影响到房企去库存节奏，因此，2020年可以说是房企去库存年。

最近看到一篇文章，文章作者言之凿凿地说，中国在城市发展路径中分为“大都市圈派”和“小城镇派”，而且是“小城镇派”主导了政策话语权等等。文中引用的政策资料过早，有一些是近四十年前的内容，还对中央提出的严控超大城市发展提出异议。

5月，全国各大城市商品住宅供应阶段性回调，成交面积逐渐复苏。CRIC监测的百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同环比保持增长，热点二线城市同比涨幅已突破20%，上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力强劲。

疫情对房地产市场，尤其是土地市场的影响正在减弱，1-5月，全国土地成交金额达到22256亿元，同比基本持平，杭州、北京和上海土地出让金更是突破千亿元。